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三分快三登录-一分快三平台-即“空置税”及“收回农地”

2019年09月19日 05:23:30来源:三分快三登录编辑:南方彩票官方

可以看到,开发商往往需要付出较常规而言更多的金钱、时间和精力来处理农地转换。具体以长实集团在岚山项目的经验,其首先在1997年说服城规会将农地改规划为综合发展用地。这些报告会由城规会转发给相关的政府部门作评论,然后城规会秘书处会集中这些评论及一些公众咨询意见,回馈给城规会考虑。城规会通过后,下一步到地政署,最后通常还会面临环保人士的司法覆核。

公开资料显示,以“甲级农地”为标准,香港政府目前提供的收购补偿金为约1300港元/平方呎,“乙级农地”为接近1000港元/平方呎,而特惠补偿金也在1000港元/平方呎左右。

但该条例并非最终解决方案,因为“从政府角度,从收地开始计算,每个发展项目平均仍需时约6-7年”。所以加快发展商农地转换申请也是迫在眉睫的问题,刘振江赞成,若能特设一个专责小组处理新界大型农地转换项目审批,“它能够处理不同政府部门各方面的要求,作出一个合适的调动,我相信能加快相关项目的发展进程。”

如何确切保证发展商能全情投入,提高补偿金额或是一个办法。香港土地政策小组主席刘振江表示,政府需作出适当的赔偿给予土地权益拥有者,除了法定补偿之外,还有一些特惠补偿。

“私人发展商要面对的问题很多。”其称,开发商在收到土地业权后,要做城市规划申请、换地申请、补地价等,当中有很多政府部门参与,审批时间会长很多。

至于农地收回的面积范围,正如上文所说,香港政府一直都有采用条例,收回新界土地兴建公营房屋项目。但有声音担心,此前收回的范围主要集中在横洲、洪水桥两个新发展区,收回的对象亦只是一些个人拥有的土地。此次提倡引用条例收地,是否真正能从各大发展商“虎口夺食”,政府与发展商是否能长期大规模合作,还是未知数。

角力多年,项目最终有条件获批。长实需要就项目距离保育区设50米缓冲带,并负责保育打理附近一幅约7.5万平方米的农业用地作补偿。随后岚山项目一二期,分别在2015年3月及2016年1月入伙。

据了解,“岚山”于上世纪就已完成收地,2000年向香港城规会提交规划,拟发展12幢高层住宅,8年后再申请改为八幢17-28层的住宅楼及超过200间独立别墅。

事实上,有不少声音对政府引用《土地收回条例》收回发展商农地持保留意见。无关反对与否,只是怀疑执行的力度。

此前该项目长年因生态环境问题饱受争议,期间2011年10月7日,长实就曾委托专家研究项目对米埔屈翅萤(一种只生活在香港的萤火虫)的影响,补做生态评估及提出缓解措施。

但“收回农地”只是民建联一项非常初步的提议,香港政府并没有落实任何承诺或出台具体执行方案。背景是民建联9月11日召开发布会,促请香港政府引用《收回土地条例》增加土地供应,大量兴建公营房屋,缩短公屋轮候时间争取达到“3年上楼”的目标,而农地是土地收回的重点。

“目前要保证3年上楼是天荒夜谈,但总好过不做任何事。”所以收回农地不应该成为唯一方略,土地共享先导计划、居屋、首置上车盘、高尔夫球场收回、正在打官司的丁权问题、绿置居,白居二等,都要一同推进。

糅合多方面社会利益及私人利益冲突,地产家族手握的新界农地成为香港房屋问题的焦点。公开资料显示,截至2018年年末,香港四大发展商合共拥有超过1亿平方呎(约929万平方米)的农地:恒基兆业以约4500万平方呎居首;其次新鸿基地产持超过3132万平方呎;新世界发展有1700万平方呎;长实只是第四名,手握约900万平方呎。

同时,基础建设方面的要求特别难克服,非发展商能独立处理,需要与政府部门共同合作。根据过往经验,私人发展商发展一个大型项目,即使撇除收地的工作,平均需时达15年。

但这种美丽的生物,似乎是长实集团推动旗下农地转换的“绊脚石”。最近,长实正申请更改香港大埔凤园一宗综合用地用途至住宅发展。根据规划,该地块拟建5幢楼高28至29层住宅楼宇,涉及总楼面约74.9万平方呎,合共提供1462伙房屋,预计可容纳约4532人口。

热烈的讨论主要关注政府与发展商合作的深度、规模和时间长度,不同机构或人士提出了不少具建设性的意见。

“香港政府应该更加坚决地向发展商手上拿回一些土地,相信没有人会反对。” 招国伟认为关键是“面粉变面包”的速度。

“土地共享先导计划”旨在利用那些不在政府发展规划的私人拥有土地,以在短中期满足公营和私营房屋的需求。对此,香港财政司司长陈茂波近日称香港发展局正进行相关研究,适当时间会公布。

其透露,香港地政总署现时已经就(市区)大型换地、补地价的项目,安排了专门负责的部门、小组做有关的审批处理,“看到效率有重要的改善。”

他强调香港政府一直都有采用这条条例,收回新界的土地用来兴建公营房屋项目,如横洲、洪水桥两个新发展区。

每经评论员汤辉9月18日,*ST大控(600747,SH)连续第五日跌停,股价仅剩0.67元,头也不回地冲向了“面值退市”红线。

香港传真 | 长实大埔改地 被反对的地产商与《土地收回条例》

若能立即批准动工,最快将在2024年落成。只是这次批建在咨询期间就已经受阻,长实共收到112份意见书,接近全数反对。

而在凤园村,长实目前已建成“凤贤居”及“岚山”两个楼盘,其中,后者就因为十分靠近蝴蝶保育区而多年徘徊在审批阶段。

“对公屋来说,目前轮候时间5.4年,却积存有20万宗申请。”其提到:“房委会一些发展项目最少都是7年,甚至更加长。”

优秀的上市公司是相似的,而“面值退市”的上市公司则各有各的毛病。头顶“养猪第一股”光环的雏鹰农牧颇为可惜,公司未能利用率先上市的有利时机加快发展主业,反而沉迷于资本运作,“饿死了猪”,也把公司的上市地位赔了进去。

有退有进,吐故纳新,这是健康资本市场的应有之义。问题公司挤占了上市地位、融资等多方面资源,它们的离场使得好公司有望获得更多支持,既可以净化股市生态,也可以为好公司“腾地儿”,保护了绝大多数投资者的利益,为资本市场全面深化改革创造了有利条件。同时,这也是对市场上其他上市公司的警示:唯有“讲真话”“做真账”,诚信经营,为股东创造良好回报,才能走得更稳、更远。

两位乡议局人员或许带有一定立场,但收回农地确实是现时最可行且迫切的事情。香港商报在今年1月份的一篇文章中就建议,应要设立具弹性的补偿机制,根据市况将特惠补偿金调升,吸引更对业主交出农地。

港媒引述大埔区区议员邓铭泰说法,其称:“凤园村不少村民忧虑用地建屋后,将进一步令凤园区内交通、环境空气及民生设施的影响恶化,希望发展商多进行地区咨询。”

对于热衷于“高送转”游戏的上市公司来说,中弘股份的警钟不可谓不响。干净利落,是观察这些公司退市过程的直观感受。就这点来说,我们要为交易所“点赞”,他们坚持原则,捍卫了市场尊严。就在9月9日至10日,证监会在北京召开全面深化资本市场改革工作座谈会。在会议提出的12个方面重点任务中,第二点即是推动上市公司提高质量。其中提到“畅通多元化退市渠道,促进上市公司优胜劣汰”。

香港财政司司长陈茂波13日就称,《收回土地条例》一直都是政府增加土地供应的其中一个选项。曾任土地供应专责小组主席的黄远辉14日说,引用条例对舒缓房屋供应短缺有很大帮助。

招国伟认为香港政府更应该坚定立场,“大胆点……能拿到地、能帮到基层市民,将来能增加供应的,就要去做。”他列出数据称,土地供应专责小组曾经估算,各大发展商手中持有的新界农地,在短中期内可以释放出150公顷土地。

民建联的主张得到业界和市场的广泛响应,香港地产建设商会执委会主席梁志坚11日称,支持政府向开发商收购农地兴建公屋及居屋,收回多少农地,由政府研究并决定,“现在是非常时期,土地供应严重不足,靠填海‘远水不能救近火’。”

除村民的诉求外,长实面对的问题还包括,凤园保有一处“具特殊科学价值地点”的蝴蝶保育区。民生与环境保护,可能是香港新界农地转换难以突破的关键之一。对长实来说,比较出名的是在1989年收地的元朗丰乐围项目,直至今年1月才最终获香港屋宇署审核通过建筑图则,批准兴建19幢住宅大厦,提供约2000个单位。

最近的一档论坛节目中,香港房委会资助房屋小组委员的公屋联会总干事招国伟就说,目前香港的房屋短缺问题实在迫在眉睫。

乡议局研究中心主任薛浩然更直指,香港真正的“地产霸权”应该是香港渔护署和规划署,“有7成多土地被批作发展绿化带及郊野公园……政府如要收农地应有更合理赔偿。”

即大约需时20年才能到补交地价阶段,他提到集团在屯门有一块土地“23年还未能拿到土地条款协议”。然而考虑到成本问题,地产商与政府间的补地价拉锯战亦要用去不少时日。

香港公屋联会亦发表声明认为,既须引用《收回土地条例》收地,也要推行土地共享先导计划,借此增建公营房屋。

有观点认为这还不够,曾任土地供应专责小组主席的黄远辉就提出,过去专责小组曾多次建议收地,但未获发展商响应。因此要适当提升土地补偿价格,以尽快获得农地发展。

所谓“面值退市”,即股票连续20个交易日收盘价位于1元面值之下,交易所将在15个交易日内决定是否终止对应股票的上市交易。

无论如何,如此大体量的可开发土地被长时间空置,都是一种资源浪费。香港最近出现了事关房屋土地政策的两大话题,即“空置税”及“收回农地”。其中,空置税条例草案已在9月13日走到刊宪步骤,根据政府的计划,空置税将在草案最终获得通过并正式刊宪3个月后生效,几乎是板上钉钉。

在“面值”退市股里,中弘股份可算“作死”典型。经营不善是一方面,公司为迎合市场热点,多次推出与自身业绩不相符的送转方案,更是加速了退市进程。我们注意到,中弘股份从2011年起四次送转,其中两次为“高送转”,总股本迅速从5.6亿股扩张到超过80亿股。每次“送转”对公司股价都是一次打击,累计下来竟最终把自己的腿“打折”了。

“政府自己做主导的发展,政府会自行负责马路、污水处理等各方面的基建配套。且收回土地,清理土地后,立即可以立刻开展基建及房屋兴建。”刘振江说。

上述是香港渔农自然护理署对当地蝴蝶群落的介绍,当中官方的数据已是多年前搜集。截至目前,香港生活着约260种蝴蝶,包括几种珍稀品类。

新鸿基地产执行董事郭基煇在最近举办的业绩会上就说提到:“农地转换有几个关卡要过,申请规划一步,已经要经过8-10年的时间。过了城规会拿到地政署批准,再经各个部门同意,拿到初步土地条款协议,还要另外10-12年。”

截至目前,特首林郑月娥并未就此事表态,但有消息称或正在考虑当中。《收回土地条例》是香港特区的一项法令,根据其规定,每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,行政长官可根据本条例命令收回该土地。去年林郑月娥曾担心,轻易引用《收回土地条例》会引发漫长的司法复核。

香港各界都在关注她的下一步行动。为“面值退市”叫好:让该来的来,该走的走

香港新界乡议局主席刘业强就表示:“目前农地即使划归甲级,收地赔偿金额只得每平方呎1300港元,较市价相距甚远,希望价格能有所提升。”

面对众口难调的局面,行政长官林郑月娥9月17日通过社交媒体发声,指政府会尽力寻觅更多土地,兴建多些房屋单位,重燃市民“上车”的希望。

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