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乐宝彩票走势图-乐宝彩票-长实正申请更改香港大埔凤园一

最近的一档论坛节目中,香港房委会资助房屋小组委员的公屋联会总干事招国伟就说,目前香港的房屋短缺问题实在迫在眉睫。

此前该项目长年因生态环境问题饱受争议,期间2011年10月7日,长实就曾委托专家研究项目对米埔屈翅萤(一种只生活在香港的萤火虫)的影响,补做生态评估及提出缓解措施。

7年前,恒大集团大手笔介入足球领域,拉开了新一轮地产资本投资体育产业的序幕。此后,万达、富力、佳兆业、万科等主流房企纷纷涉足体育。如今,在中国篮球、足球、网球、滑雪等体育赛事上,都能看到地产资本活跃的身影;在北京、深圳等城市,不少体育场馆的运营也已归于房企;而恒大、万达则更进入青训体系。

但这种美丽的生物,似乎是长实集团推动旗下农地转换的“绊脚石”。最近,长实正申请更改香港大埔凤园一宗综合用地用途至住宅发展。根据规划,该地块拟建5幢楼高28至29层住宅楼宇,涉及总楼面约74.9万平方呎,合共提供1462伙房屋,预计可容纳约4532人口。

“私人发展商要面对的问题很多。”其称,开发商在收到土地业权后,要做城市规划申请、换地申请、补地价等,当中有很多政府部门参与,审批时间会长很多。

同时,基础建设方面的要求特别难克服,非发展商能独立处理,需要与政府部门共同合作。根据过往经验,私人发展商发展一个大型项目,即使撇除收地的工作,平均需时达15年。

“土地共享先导计划”旨在利用那些不在政府发展规划的私人拥有土地,以在短中期满足公营和私营房屋的需求。对此,香港财政司司长陈茂波近日称香港发展局正进行相关研究,适当时间会公布。

渤海证券报告认为,此次《纲要》的推出将对体育产业形成重磅利好,以全民健身为核心、以竞技体育为推动的战略将引发体育产业增加值进入新一轮发展周期。

其透露,香港地政总署现时已经就(市区)大型换地、补地价的项目,安排了专门负责的部门、小组做有关的审批处理,“看到效率有重要的改善。”

千亿地产资本“抢滩”体育产业 赛事场馆青训一体化产业链浮出

恒大淘宝足球俱乐部则连年账面亏损。2017年亏损近10亿,今年上半年亏损7.2亿;其他地产商在中超俱乐部的投资也基本都是亏损状态。

但该条例并非最终解决方案,因为“从政府角度,从收地开始计算,每个发展项目平均仍需时约6-7年”。所以加快发展商农地转换申请也是迫在眉睫的问题,刘振江赞成,若能特设一个专责小组处理新界大型农地转换项目审批,“它能够处理不同政府部门各方面的要求,作出一个合适的调动,我相信能加快相关项目的发展进程。”

围绕着体育产业,地产资本正在延伸出更多可能。易居智库研究中心总监严跃进认为,加码体育产业,长远来看能给日渐下滑的房地产开发带来新的增长点。

“香港政府应该更加坚决地向发展商手上拿回一些土地,相信没有人会反对。” 招国伟认为关键是“面粉变面包”的速度。

热烈的讨论主要关注政府与发展商合作的深度、规模和时间长度,不同机构或人士提出了不少具建设性的意见。

而借拿下深圳湾体育中心的运营,华润置地与深圳南山区政府签订战略协议,获得南山后海大面积综合体的开发运营权。

这背后的逻辑,一是房地产行业增量见顶、竞争加剧,房企要寻找新的盈利增长点;二是通过投资体育,开发商们可以获得品牌宣传、拿地便利等许多额外的“收益”。

上述是香港渔农自然护理署对当地蝴蝶群落的介绍,当中官方的数据已是多年前搜集。截至目前,香港生活着约260种蝴蝶,包括几种珍稀品类。

香港各界都在关注她的下一步行动。

事实上,有不少声音对政府引用《土地收回条例》收回发展商农地持保留意见。无关反对与否,只是怀疑执行的力度。

乡议局研究中心主任薛浩然更直指,香港真正的“地产霸权”应该是香港渔护署和规划署,“有7成多土地被批作发展绿化带及郊野公园……政府如要收农地应有更合理赔偿。”

两位乡议局人员或许带有一定立场,但收回农地确实是现时最可行且迫切的事情。香港商报在今年1月份的一篇文章中就建议,应要设立具弹性的补偿机制,根据市况将特惠补偿金调升,吸引更对业主交出农地。

如何确切保证发展商能全情投入,提高补偿金额或是一个办法。香港土地政策小组主席刘振江表示,政府需作出适当的赔偿给予土地权益拥有者,除了法定补偿之外,还有一些特惠补偿。

除村民的诉求外,长实面对的问题还包括,凤园保有一处“具特殊科学价值地点”的蝴蝶保育区。民生与环境保护,可能是香港新界农地转换难以突破的关键之一。对长实来说,比较出名的是在1989年收地的元朗丰乐围项目,直至今年1月才最终获香港屋宇署审核通过建筑图则,批准兴建19幢住宅大厦,提供约2000个单位。

招国伟认为香港政府更应该坚定立场,“大胆点……能拿到地、能帮到基层市民,将来能增加供应的,就要去做。”他列出数据称,土地供应专责小组曾经估算,各大发展商手中持有的新界农地,在短中期内可以释放出150公顷土地。

港媒引述大埔区区议员邓铭泰说法,其称:“凤园村不少村民忧虑用地建屋后,将进一步令凤园区内交通、环境空气及民生设施的影响恶化,希望发展商多进行地区咨询。”

无论如何,如此大体量的可开发土地被长时间空置,都是一种资源浪费。香港最近出现了事关房屋土地政策的两大话题,即“空置税”及“收回农地”。其中,空置税条例草案已在9月13日走到刊宪步骤,根据政府的计划,空置税将在草案最终获得通过并正式刊宪3个月后生效,几乎是板上钉钉。

香港公屋联会亦发表声明认为,既须引用《收回土地条例》收地,也要推行土地共享先导计划,借此增建公营房屋。

即大约需时20年才能到补交地价阶段,他提到集团在屯门有一块土地“23年还未能拿到土地条款协议”。然而考虑到成本问题,地产商与政府间的补地价拉锯战亦要用去不少时日。

若能立即批准动工,最快将在2024年落成。只是这次批建在咨询期间就已经受阻,长实共收到112份意见书,接近全数反对。

坐落于广东梅州市的富力足球学校也于2013年9月正式开学,截至2018年底,富力足球学校在广东已建立湛江、广州等15个青训中心。

角力多年,项目最终有条件获批。长实需要就项目距离保育区设50米缓冲带,并负责保育打理附近一幅约7.5万平方米的农业用地作补偿。随后岚山项目一二期,分别在2015年3月及2016年1月入伙。

报告显示,2018年我国体育产业总规模达2.4万亿元,同比增长9.09%;实现增加值8800亿元,同比增长12.82%。预计未来三年内,行业整体将继续维持稳健的增长水平,体育产业有望在2020年突破1万亿元。

至于农地收回的面积范围,正如上文所说,香港政府一直都有采用条例,收回新界土地兴建公营房屋项目。但有声音担心,此前收回的范围主要集中在横洲、洪水桥两个新发展区,收回的对象亦只是一些个人拥有的土地。此次提倡引用条例收地,是否真正能从各大发展商“虎口夺食”,政府与发展商是否能长期大规模合作,还是未知数。

他强调香港政府一直都有采用这条条例,收回新界的土地用来兴建公营房屋项目,如横洲、洪水桥两个新发展区。

一家投资足球俱乐部多年、在赛事中并无明显进阶的房企内部人士表示,公司持续拿地产的收入去补贴和支撑足球俱乐部,并非长久之计,尤其在房地产业务下滑时,这种“输血”更是难以为继。

“对公屋来说,目前轮候时间5.4年,却积存有20万宗申请。”其提到:“房委会一些发展项目最少都是7年,甚至更加长。”

有“运动员公司”之称的万科就独辟蹊径,进入了冰雪度假场地的运营。机遇与挑战并存继2014年国务院发布《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》后,9月2日,国务院办公厅又印发《体育强国建设纲要》,体育产业的热度再一次得到强化。

富力俱乐部副董事长黄盛华表示,“搞青训投入和产出不对等,但还是要做,不能再走‘买人’的路子”。沿着产业链继续延伸,不少开发商也介入了体育场馆的建设和运营。2015年底,佳兆业获得深圳大运中心在内,位于深圳、佛山、惠州三地的六大体育场馆运营权。

多位业内人士表示,与顶级的国际赛事和俱乐部相比,中国体育产业发展面临多个短板,包括缺乏优质赛事IP、商业模式有待完善等,距离变现和产出还有很长的路要走。

公开资料显示,以“甲级农地”为标准,香港政府目前提供的收购补偿金为约1300港元/平方呎,“乙级农地”为接近1000港元/平方呎,而特惠补偿金也在1000港元/平方呎左右。

截至目前,特首林郑月娥并未就此事表态,但有消息称或正在考虑当中。《收回土地条例》是香港特区的一项法令,根据其规定,每当行政长官会同行政会议决定须收回任何土地作公共用途时,行政长官可根据本条例命令收回该土地。去年林郑月娥曾担心,轻易引用《收回土地条例》会引发漫长的司法复核。

可以看到,开发商往往需要付出较常规而言更多的金钱、时间和精力来处理农地转换。具体以长实集团在岚山项目的经验,其首先在1997年说服城规会将农地改规划为综合发展用地。这些报告会由城规会转发给相关的政府部门作评论,然后城规会秘书处会集中这些评论及一些公众咨询意见,回馈给城规会考虑。城规会通过后,下一步到地政署,最后通常还会面临环保人士的司法覆核。

美银美林9月13日发表报告,就指农地成功转换,对发展商短期盈利而言正面,因为农地价值可以及早实现。汇丰环球研究也发表报告说,收回全部农地不太实际,认为收回部分农地可行性最大。

“政府自己做主导的发展,政府会自行负责马路、污水处理等各方面的基建配套。且收回土地,清理土地后,立即可以立刻开展基建及房屋兴建。”刘振江说。

而在凤园村,长实目前已建成“凤贤居”及“岚山”两个楼盘,其中,后者就因为十分靠近蝴蝶保育区而多年徘徊在审批阶段。

对获取的综合体项目而言,体育场馆不仅能促进商业物业升值,还能提升住宅产品的附加值,促进销售去化。机会多多,但挑战与风险也存在。纵观投身于体育产业的房企,并未有太多直接的收益。以万达体育为例,2019年第一季度财报显示,公司营收2.456亿欧元,净利则亏损860万欧元。

恒大早于2012年在广东清远创办恒大足球学校,迄今投资超20亿元,在校学生近3000人;今年8月,恒大宣布将斥资3亿在广州市番禺区打造广州恒大足球训练基地。

香港传真 | 长实大埔改地 被反对的地产商与《土地收回条例》

据了解,“岚山”于上世纪就已完成收地,2000年向香港城规会提交规划,拟发展12幢高层住宅,8年后再申请改为八幢17-28层的住宅楼及超过200间独立别墅。

有观点认为这还不够,曾任土地供应专责小组主席的黄远辉就提出,过去专责小组曾多次建议收地,但未获发展商响应。因此要适当提升土地补偿价格,以尽快获得农地发展。

更为重要的是,品牌效应的外溢,有利于房企获取项目资源。恒大以足球产业资源不断投资足球小镇,在广东、辽宁、甘肃等地布局,公告数据统计,截至去年年底,投资额超700亿元。

步恒大后尘,2011年7月,富力地产收购长沙金德足球俱乐部,同时组建广州市富力足球俱乐部;2015年,绿地集团通过收购组建了绿地申花俱乐部。

开发商的体育事业在所有的体育产业中,足球算得上是开发商们解锁体育圈的开端。早在十多年前,绿城、万达便已涉足足球。但相比后来者恒大,这些只能算老板们的个人喜好,“小打小闹”。在2010年,恒大集团买断广州足球队俱乐部全部股权,更名为广州恒大足球俱乐部,开启了一段恒大足球的“夺冠”之旅;截至目前,恒大以及后来入股的淘宝,已为恒大足球“输血”数十亿。

面对众口难调的局面,行政长官林郑月娥9月17日通过社交媒体发声,指政府会尽力寻觅更多土地,兴建多些房屋单位,重燃市民“上车”的希望。

但“收回农地”只是民建联一项非常初步的提议,香港政府并没有落实任何承诺或出台具体执行方案。背景是民建联9月11日召开发布会,促请香港政府引用《收回土地条例》增加土地供应,大量兴建公营房屋,缩短公屋轮候时间争取达到“3年上楼”的目标,而农地是土地收回的重点。

“目前要保证3年上楼是天荒夜谈,但总好过不做任何事。”所以收回农地不应该成为唯一方略,土地共享先导计划、居屋、首置上车盘、高尔夫球场收回、正在打官司的丁权问题、绿置居,白居二等,都要一同推进。

新鸿基地产执行董事郭基煇在最近举办的业绩会上就说提到:“农地转换有几个关卡要过,申请规划一步,已经要经过8-10年的时间。过了城规会拿到地政署批准,再经各个部门同意,拿到初步土地条款协议,还要另外10-12年。”

与传统的房地产开发业务不同,体育产业短期难以盈利,需要长时间的投资和培育。当前,投资体育产业,是否能带来较多的现金流是地产资本首要考虑的,盈利模式则还需摸索。

糅合多方面社会利益及私人利益冲突,地产家族手握的新界农地成为香港房屋问题的焦点。公开资料显示,截至2018年年末,香港四大发展商合共拥有超过1亿平方呎(约929万平方米)的农地:恒基兆业以约4500万平方呎居首;其次新鸿基地产持超过3132万平方呎;新世界发展有1700万平方呎;长实只是第四名,手握约900万平方呎。

截至今年9月18日,佳兆业的体育场馆运营深入到广西崇左、武汉等地,管理面积约100万平方米,管理场馆总资产超百亿,成为中国最大的民营体育场馆综合运营商。

他认为,抛开地产主业的影响,体育产业终究要建立起独立的盈利模式,包括充沛的收入现金流、强大的运营管理甚至体育金融模式。

民建联的主张得到业界和市场的广泛响应,香港地产建设商会执委会主席梁志坚11日称,支持政府向开发商收购农地兴建公屋及居屋,收回多少农地,由政府研究并决定,“现在是非常时期,土地供应严重不足,靠填海‘远水不能救近火’。”

9月2日,国务院发布《体育强国建设纲要》,开启万亿体育产业的消费蓝海,布局多年的开发商们一鼓作气,继续发力,在机遇与挑战中寻找出路。

香港新界乡议局主席刘业强就表示:“目前农地即使划归甲级,收地赔偿金额只得每平方呎1300港元,较市价相距甚远,希望价格能有所提升。”

据不完全统计,已有超过16家开发商投资了足球产业;同时,在产业链的另一环,为中国足球输送新鲜血液的青训中心,也在各开发商的努力下遍布众多城市。

央企华润置地也是体育场馆运营的强者,往往能接下承办亚运会、大运会等级别赛事的场馆。除深圳湾体育中心外,华润还接下了西安奥体中心的代建设代运营、杭州奥体中心主体育馆、游泳馆和综合训练馆PPP项目,并负责赛后期场馆运营。

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本文来源:乐宝彩票走势图 责任编辑:5分快乐8下载2019年09月19日 10:06:53

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