合一彩票官方-合一亚洲彩票官方-家庭农场融资难问题尤其突出

作者:彩票909网址发布时间:2019年09月19日 05:41:12  【字号:      】

对于这一调整,赵阳表示,当前关于规模农业经营户的概念很多,家庭农场、种养大户、种粮大户、专业大户等有很多不同的表述,也引发了一些歧义。这次《意见》对于家庭农场的内涵和外延都进行了基本界定,指出家庭农场是以家庭成员为主要劳动力,以家庭为基本经营单元,从事规模化、标准化、集约化生产经营。“在实际的经济活动中叫它什么名字其实并不重要,关键是以效益论英雄。”赵阳说。

中银国际分析师晋蔚认为,2019年,预计伴随南京及南昌欢乐谷项目,宁波及顺德欢乐海岸项目陆续开业,文旅业务收入增速有望提升。

业内人士表示,只有游客和工作人员两方组成的旅游场景,是枯燥乏味、缺乏文化体验的,这样的旅游场景很难有长久的生命力。未来的旅游模式将不再是一个个封闭的景点、景区,而是一种开放的、多主体、多功能复合的生活空间。

家庭农场发展面临多重困难近年来新型经营主体在发展过程中普遍遇到了一些困难,家庭农场作为一支重要力量也面临着困难和制约。“这些困难有些是共性的,有些是家庭农场表现比较突出的。”冀名峰介绍,首先是风险防范方面,比如经营过程中市场的风险,生产过程中自然的风险等。

家庭农场是发展出来的《每日经济新闻》记者注意到,以前各地都是通过认定的方法来确定家庭农场的培育对象,但这次文件没有提出认定方面的指导意见,那么下一步将如何确定家庭农场的培育对象?

华侨城曾公开回应表示,资产置出是根据业务发展需要作出的调整,是为了华侨城进一步聚焦主业,保证企业有更多的精力和资源集中到文旅产品的开发建设中。

广州公共资源交易中心显示,6月10日,广州华侨城文旅小镇投资有限公司以底价5.74亿元竞得广州市增城区一宗旅馆用地,该地块将用于建设白水寨创意山水文旅小镇。

“农户、农民要增加收入,经营农业要有效益,钱袋子要鼓起来,除了工资性收入、其他各类收入外,家庭经营收入在农民收入中也是非常重要的一块。”他说,为了便于指导、支持和管理,把种养大户、专业大户这些规模经营农户纳入到家庭农场的范围,有利于适度规模经营的发展和农业提高效益,这是最基本的考虑。

据华侨城集团官网显示,在粤港澳大湾区,集团要开拓文旅综合项目共计26个,未来预计投资总额超过1000亿元。

聚焦文旅不同于住宅开发,一个文旅项目的开发周期要漫长得多。作为华侨城新一代文旅融合标杆项目,此次顺德欢乐海岸PLUS项目从2013年开始至今,持续六年才得以完成开发。

但光鲜之下,华侨城近两年频繁处置资产的消息也引发广泛关注。9月9日,重庆产权交易所披露,襄阳华侨城文旅发展有限公司拟转让襄阳文城实业发展有限公司90%-100%股权。

但从财报上看,目前住宅收入还是占主导。在华侨城2019年上半年主要营收中,房地产开发业务实现结算金额121.3亿元,旅游综合业务实现收入57.2亿元。

对家庭农场来说,如何确定自己的规模?《意见》提出,各地要综合考虑当地资源条件、行业特征、农产品品种特点等,引导本地区家庭农场适度规模经营,取得最佳规模效益。同时,把符合条件的种养大户、专业大户纳入家庭农场范围。而在较早的中央文件里则是把种养大户作为新型经营主体的一种类型,与家庭农场并列来考虑的。

文旅市场的蓝海下,众房企的项目不断迭代升级。近年来,开创国内“旅游+地产”先河的华侨城,正在左手处置资产,右手加码文旅,“去繁就简”调整项目资源。

事实上,早在去年,华侨城就已开始频繁处置资产。据不完全统计,2018年,华侨城集团出售项目至少包括18个公司股权和1个资产包。

家庭农场如火如荼地开起来了 但怎样的家庭农场才是国家提倡的?

盈利尚低其专注文旅,去“地产化”的决心可见一斑。但严跃进指出,从目前来看,房地产业务中,住宅等业务能够带来较多的现金流,这是很多企业所需要依赖的地方。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,华侨城这两年在文旅方面的发力很大,这一点值得肯定,这也有助于其品牌优势的打造。当然后续关键还是要积极研究文旅的消费需求,才能在项目打造方面有更好的表现。

“旅游+地产”一直是华侨城的主营业务。截至2019上半年,华侨城实现营业收入176.5亿元,同比增长19.9%;利润总额41亿元,同比增长23.0%;归属于上市公司股东的净利润为28.1亿元,同比增长39.5%。

对此,农业农村部政策与改革司一级巡视员冀名峰回应称,近五六年来,我们观察到家庭农场的发展是市场选择的结果,应该说家庭农场不是认定出来的,它是发展出来的。

家庭农场数量增长4倍多近年来家庭农场发展较快。截至2018年底,进入到农业农村部家庭农场名录的有60万家,与2013年比增长了4倍多。家庭农场的劳动力结构比较合理,平均每个家庭农场的劳动力是6.6人,其中雇工1.9人。

“这个过程中,特别要防止片面地追求土地等生产资料过度集中,要防止‘垒大户’。”赵阳说,实践中家庭农场经营的规模多大才是最合适的?标准就是看它的效益。“未来我们倡导的家庭农场,就是要以效益论英雄,而不是以规模论英雄。”

同日,北京产权交易所披露,云南云旅拟转让昆明万澜房地产开发有限公司50%股权。据21世纪经济报道记者不完全统计,6-7月,华侨城已经至少出售涉及云南、成都、重庆、西安等地7个公司股权。

在游客日益看重深度、独特的文化体验的市场趋势下,华侨城也在探索旅游新产品、新模式中,把文化排在第一位。

财报显示,2018年,公司在深圳、广州、武汉、南京等热点城市的权益拿地金额共181.4亿元,楼面价4153元/平米,拿地均价占比销售均价仅约11.4%,当属行业最低水平。

“融资难是农业领域经营主体普遍面临的问题,家庭农场融资难问题尤其突出。”冀名峰说,农业产业的特点使得我们没有像工业企业那样有更多的抵押物、质押物。家庭农场相对其他经营主体来说规模比较小,信用贷款获得难度比较大,还有农业信贷担保系统这些年的覆盖面还不够等,这些都导致家庭农场在融资方面面临比较大的困难。

此外,家庭农场经营土地的面积在登记名录中达到1.6亿亩,其中71.7%的耕地来自于租赁。在产业类型方面,包括种植业、畜牧业、渔业,也包括种养结合的家庭农场,其中种植业类型的家庭农场占比为62.7%。

华创证券分析师袁豪表示,华侨城是“旅游+地产”的独特标的,旅游地产联动模式清晰,近两年积极在一二线城市拿地扩充土储,并且公司以“旅游内核”辐射地产业务,强化拿地优势。

每经记者张蕊每经编辑陈星9月18日,农业农村部政策与改革司司长赵阳在新闻发布会上表示,要引导家庭农场根据产业特点、自身经营管理能力、当地资源情况等,实现最佳的规模效益。

从主题公园建设到特色小镇、度假酒店开发、文化业务板块,华侨城也在持续探索文旅项目的盈利模式。前瞻产业研究院分析报告表示,未来文旅项目当中诸如生态游、探险、深度游将越来越受到市场欢迎,各种户外游乐设施也将变得更为常见。

华侨城“去繁就简” 左手卖资产右手重仓文旅

华创证券分析报告表示,未来华侨城将充分发挥品牌优势,加大对主题公园新业态的探索,不断升级欢乐谷景区,并创新植入国产动漫IP元素,预计未来旅游业务有望形成规模效应,可与房地产业务形成协同效应。

一边“卖卖卖”,一边“买买买”是近几年外界对华侨城的印象。今年7月在“云南大会战”一周年座谈会上,华侨城与多方共计签约项目37个,签约金额约490亿元,加上此前签约合作的项目,华侨城集团在云南的投资将达1960亿元。

此外,家庭农场还面临人才难题。“我们缺乏管理人才、缺乏市场开拓人才、缺乏新技术应用人才。”冀名峰说。在完善和落实财税政策方面,赵阳表示,2017年开始中央财政首次安排了专项资金支持家庭农场的发展,之后每年都不断加大力度,通过中央财政的带动,地方财政也在不断地加大支持力度。而在金融保险服务方面,下一步将积极推动相关政策的落实落地,加快构建家庭农场发展过程中金融保险支持政策体系的完善。

然而,消费者对传统旅游模式逐渐兴味索然,面对市场规模高达十万亿的“新旅游”产业,文旅项目盈利模式的探索还在继续。




盈盈彩票官网整理编辑)

专题推荐